Cobrar a los propietarios de un piso por llevar invitados a la piscina comunitaria: ¿Qué dice la ley?

Con la llegada del buen tiempo, es común que los propietarios de viviendas con piscina comunitaria deseen invitar a amigos y familiares a disfrutar de estas instalaciones. 

Sin embargo, algunas comunidades de vecinos han comenzado a cobrar una tarifa a los propietarios que llevan invitados a la piscina. 

Esta práctica ha generado dudas y controversias, por lo que es importante entender qué dice la ley al respecto y cómo deben manejarse estas situaciones.

¿Es legal cobrar por llevar invitados a la piscina comunitaria?

La **Ley de Propiedad Horizontal (LPH)**, que regula las relaciones entre los propietarios en comunidades de vecinos, no prohíbe explícitamente el cobro de tarifas por llevar invitados a las zonas comunes, como la piscina. 

Sin embargo, esta medida debe cumplir con ciertos requisitos para ser legal.

1. Aprobación en junta de propietarios

Para que una comunidad de vecinos pueda cobrar una tarifa por llevar invitados a la piscina, esta medida debe ser **aprobada en una junta de propietarios**. 

En la junta, todos los propietarios tienen derecho a expresar su opinión y votar sobre la propuesta. La aprobación requiere la mayoría simple de los votos.

2. Inclusión en los estatutos de la comunidad

Una vez aprobada, la medida debe ser incluida en los **estatutos de la comunidad** o en el **reglamento de régimen interno**. 

Esto asegura que todos los propietarios conozcan las normas y que estas sean aplicables de manera uniforme.

3. Transparencia y equidad

El cobro por llevar invitados debe ser **transparente y equitativo**. Es decir, la tarifa debe ser razonable y no discriminatoria, y los propietarios deben estar informados de cómo se utilizarán los fondos recaudados. 

Generalmente, este dinero se destina al mantenimiento de las instalaciones o a mejorar los servicios de la comunidad.

¿Qué pasa si no estás de acuerdo con la tarifa?

Si un propietario no está de acuerdo con la medida de cobrar por llevar invitados a la piscina, tiene derecho a **impugnar el acuerdo** en los tribunales, siempre y cuando lo haga dentro del plazo establecido por la ley (generalmente, tres meses desde la aprobación del acuerdo). 

Es importante tener en cuenta que, mientras no se resuelva la impugnación, la medida sigue siendo válida y debe cumplirse.

¿Cómo debe gestionarse la entrada de invitados?

1. Registro de invitados

Para evitar abusos y garantizar que la tarifa se aplique correctamente, algunas comunidades establecen un **registro de invitados**. 

En este registro, cada propietario anota los nombres de las personas que llevará a la piscina y el día en que lo hará. Esto facilita el control y asegura que todos cumplan con las normas.

2. Control de acceso

En comunidades más grandes, es común que haya un **control de acceso** a la piscina, donde un conserje o una persona encargada verifica que los invitados estén registrados y que se haya pagado la tarifa correspondiente. 

Este sistema ayuda a mantener el orden y evita que personas no autorizadas utilicen las instalaciones.

Supuesto práctico: Cobro por invitados en la piscina

Situación inicial

La comunidad de propietarios de un complejo residencial con piscina decide, en junta, que se cobrará una tarifa de 5 euros por cada invitado que un propietario lleve a la piscina. 

La medida se aprueba por mayoría simple y se incluye en el reglamento de régimen interno.

Implementación de la medida

La comunidad establece un sistema de **registro de invitados** en la entrada de la piscina. Los propietarios deben informar al conserje cada vez que llevan invitados y pagar la tarifa correspondiente. 

El dinero recaudado se destina a cubrir los gastos adicionales de mantenimiento y limpieza de la piscina durante el verano.

Resultado

La medida funciona correctamente, y los propietarios respetan la normativa. 

Algunos vecinos que inicialmente no estaban de acuerdo deciden no impugnar la decisión al ver que los fondos se utilizan de manera transparente y que la piscina sigue siendo un espacio agradable y bien mantenido.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es obligatorio pagar la tarifa por llevar invitados si no estoy de acuerdo?

Sí, si la medida ha sido aprobada en junta y está incluida en el reglamento, es obligatorio pagar la tarifa, incluso si no estás de acuerdo. 

Si consideras que la medida es injusta, puedes impugnarla en los tribunales.

¿Qué pasa si no se aprueba la medida en junta?

Si la medida no se aprueba en junta, la comunidad no puede cobrar ninguna tarifa por llevar invitados a la piscina. Las normas deben ser acordadas por la mayoría de los propietarios.

¿Cuánto se puede cobrar por llevar invitados a la piscina?

La cantidad a cobrar debe ser razonable y proporcional a los gastos adicionales que generan los invitados. No hay un límite legal, pero debe ser aprobado por la comunidad y estar justificado.

¿Se puede prohibir completamente la entrada de invitados a la piscina?

Sí, la comunidad puede decidir, mediante acuerdo en junta, prohibir la entrada de invitados si considera que es lo mejor para preservar el uso adecuado de las instalaciones.

¿Es necesario registrar a los invitados?

El registro de invitados no es obligatorio, pero es una buena práctica para asegurar que se respete la normativa y que solo accedan a la piscina personas autorizadas.