Comprar una vivienda sobre plano o en construcción puede ser una emocionante inversión, pero también conlleva ciertos riesgos.
Uno de los más preocupantes es la posibilidad de que la promotora que está construyendo tu casa quiebre.
Este escenario, aunque no es común, puede ocurrir y tiene implicaciones importantes para los compradores.
En este artículo, exploramos qué sucede en estos casos y qué pasos puedes seguir para proteger tu inversión.
¿Qué significa que la promotora quiebre?
Cuando una promotora quiebra, significa que no puede cumplir con sus obligaciones financieras y, como resultado, detiene la construcción de los proyectos que tenía en marcha.
Este proceso, conocido legalmente como concurso de acreedores, implica que la promotora entra en un proceso de liquidación o reestructuración de sus deudas, y esto puede afectar gravemente a los compradores que ya han invertido en una vivienda.
¿Cuáles son tus derechos como comprador?
1. Garantías financieras
La Ley de Ordenación de la Edificación en España establece que los promotores deben ofrecer garantías financieras a los compradores para proteger los pagos que se realicen antes de la entrega de la vivienda.
Esto significa que, en caso de quiebra, los compradores tienen derecho a recuperar el dinero que han pagado, siempre y cuando la promotora haya cumplido con la obligación de garantizar esos fondos.
2. Avales bancarios o seguros
Normalmente, esta garantía se materializa en forma de aval bancario o seguro.
Si la promotora quiebra y no puede entregar la vivienda, el comprador puede reclamar la devolución del dinero a través del aval o la póliza de seguro, que se activan en estos casos.
3. Continuación de las obras
En algunos casos, si la promotora quiebra pero el proyecto es viable y existe interés por parte de otros inversores, las obras pueden ser continuadas por otra empresa.
En estos escenarios, es posible que los compradores deban renegociar algunos términos del contrato, pero podrían finalmente recibir su vivienda.
¿Qué pasos debes seguir si la promotora quiebra?
1. Infórmate sobre el proceso de concurso de acreedores
Lo primero que debes hacer es informarte sobre el estado legal de la promotora. Si ha declarado el concurso de acreedores, esto será publicado oficialmente.
Es importante conocer el estado del concurso y las decisiones judiciales que se tomen, ya que afectarán directamente tu situación.
2. Reclama las garantías
Contacta con la entidad que haya emitido el aval o seguro para reclamar la devolución de los pagos que hayas realizado.
Deberás presentar toda la documentación pertinente, como el contrato de compraventa y los justificantes de pago.
3. Contacta con un abogado especializado
Dado que estos casos pueden ser complejos, es recomendable que contactes con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Un profesional te ayudará a entender tus derechos, a presentar reclamaciones y a tomar las mejores decisiones según tu situación particular.
4. Participa en las reuniones de acreedores
Si la promotora está en concurso de acreedores, es posible que se convoquen reuniones de acreedores donde se discuta el futuro del proyecto.
Participar en estas reuniones te permitirá estar al tanto de las decisiones que se tomen y defender tus intereses.
¿Qué riesgos enfrentas si la promotora no ofreció garantías?
Si la promotora no ofreció las garantías exigidas por ley y quiebra, la situación se complica.
En estos casos, los compradores pueden enfrentarse a la pérdida de su inversión, ya que no habrá un aval o seguro que respalde los pagos realizados.
No obstante, puedes:
- Reclamar judicialmente: Puedes demandar a la promotora por incumplimiento de contrato, aunque este proceso puede ser largo y no siempre garantiza la recuperación total del dinero.
- Negociar con los acreedores: A veces, es posible negociar con los acreedores o con un nuevo inversor para que el proyecto continúe y la vivienda sea entregada, aunque puede implicar cambios en las condiciones iniciales.
Supuesto práctico: La promotora quiebra durante la construcción de tu vivienda
Situación inicial
Juan y María compraron una vivienda sobre plano en un complejo residencial que estaba en construcción. Han pagado el 30% del valor total de la vivienda y estaban esperando la entrega, prevista para dentro de seis meses.
Sin embargo, la promotora anuncia que ha entrado en concurso de acreedores y detiene las obras.
Pasos a seguir
- Verificación de las garantías: Juan y María verifican que su contrato está respaldado por un aval bancario, que garantiza la devolución del dinero en caso de incumplimiento por parte de la promotora.
- Reclamación del aval: Contactan con el banco que emitió el aval para reclamar la devolución del 30% que ya han pagado. Presentan todos los documentos necesarios para respaldar su reclamación.
- Asesoría legal: Contratan a un abogado especializado en derecho inmobiliario que les asesora durante el proceso y les ayuda a asegurarse de que sus derechos sean respetados.
- Negociación con otros acreedores: Participan en las reuniones de acreedores para estar informados y consideran la opción de negociar con un nuevo inversor que se ofrezca a continuar las obras.
Resultado
Finalmente, el banco devuelve a Juan y María el dinero que habían pagado, y deciden esperar a que un nuevo promotor continúe las obras antes de tomar una decisión final sobre si seguir adelante con la compra o buscar otra propiedad.
