Modelos de certificados para comunidades de vecinos

Los certificados son documentos que acreditan algún aspecto o situación relacionado con la comunidad de vecinos.

Existen diferentes tipos de certificados que pueden ser necesarios o útiles para los propietarios, los administradores o las autoridades.

En este artículo te explicaremos qué son, para qué sirven y cómo obtenerlos.

Algunos de los certificados más habituales son:

• El certificado de estar al corriente de pago con la comunidad: es el que se solicita cuando se va a vender una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios. Sirve para demostrar que el vendedor no tiene deudas pendientes con la comunidad y que el comprador no tendrá que asumirlas. Se pide al secretario de la comunidad, que debe emitirlo en un plazo máximo de siete días naturales con el visto bueno del presidente.
• El certificado digital de la comunidad: es el que permite identificar a la comunidad o a su representante legal ante las administraciones públicas por vía telemática. Es obligatorio desde 2015 para realizar cualquier trámite administrativo común, como solicitar subvenciones, presentar declaraciones o consultar expedientes. Se obtiene a través del portal de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (fnmt).
• El certificado de segregación o división de una vivienda o local: es el que se necesita cuando se quiere dividir o segregar una propiedad horizontal en dos o más unidades independientes. Sirve para acreditar que se ha cumplido con los requisitos legales y que se ha obtenido el consentimiento de la comunidad. Se solicita al notario que autoriza la escritura pública de segregación o división.

Estos son solo algunos ejemplos de los certificados que pueden requerirse en una comunidad de vecinos.

En los siguientes apartados te explicaremos con más detalle cada uno de ellos y te daremos algunos consejos para gestionarlos correctamente.