Certificado de pago de tu comunidad: qué es y cómo te beneficia

¿Qué es el certificado de pago de la comunidad de propietarios y por qué lo necesitas?

Si estás pensando en vender tu vivienda y formas parte de una comunidad de propietarios, es muy probable que te hayas preguntado qué es y para qué sirve el certificado corriente de pago comunidad de propietarios.

Se trata de un documento que acredita que el propietario que vende está al día en el pago de los gastos comunes, tanto ordinarios como extraordinarios, que le corresponden según su cuota de participación.

Este certificado es un requisito legal que se exige al transmitente de un elemento privativo, según la Ley de Propiedad Horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España.

Su finalidad es evitar que el comprador asuma las posibles deudas del vendedor con la comunidad, así como garantizar el buen funcionamiento y la solvencia económica de la misma.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el certificado corriente de pago comunidad de propietarios: cómo se hace, quién lo emite, cuánto cuesta y qué consecuencias tiene no presentarlo.

Además, te damos algunos consejos para que puedas vender tu vivienda con éxito y sin problemas.

¿Cómo se hace el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

El certificado corriente de pago comunidad de propietarios debe estar firmado por el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente.

Debe presentarse ante el notario en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa, junto con el resto de la documentación necesaria.

El certificado debe contener los siguientes datos:

• Identificación del propietario que vende y del inmueble objeto de la transmisión.
• Identificación del secretario y del presidente de la comunidad.
• Fecha de expedición del certificado.
• Estado de las cuentas del propietario con la comunidad: si está al corriente o si tiene alguna deuda pendiente, especificando su importe y concepto.
• En caso de existir derramas o gastos extraordinarios aprobados por la junta, se debe indicar si el propietario los ha abonado o si le corresponde pagarlos al comprador.

¿Quién emite el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

El certificado corriente de pago comunidad de propietarios lo emite el secretario de la comunidad, que puede ser uno de los propietarios o un administrador de fincas contratado al efecto.

En cualquier caso, el certificado debe contar con el visto bueno del presidente de la comunidad, salvo en Cataluña, donde no es necesario si el secretario es un administrador.

El propietario que vende debe solicitar el certificado al secretario con suficiente antelación a la fecha prevista para la firma ante notario.

El plazo máximo para expedir el certificado es de siete días naturales desde la solicitud.

Si el secretario se niega o demora injustificadamente la emisión del certificado, el propietario puede reclamar judicialmente su cumplimiento.

¿Cuánto cuesta el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

El coste del certificado corriente de pago comunidad de propietarios depende de si la comunidad cuenta o no con un administrador de fincas profesional.

Si no lo tiene, el certificado no tiene ningún coste, ya que se entiende que es una función propia del secretario como miembro de la junta.

Si lo tiene, el administrador puede cobrar una tarifa por emitir el certificado, siempre que esté previsto en su contrato o en los estatutos de la comunidad.

El importe del certificado varía según cada administrador y cada comunidad, pero suele oscilar entre 20 y 50 euros.

Este coste debe asumirlo el propietario que vende, salvo que se pacte lo contrario con el comprador.

Además del certificado, también hay que tener en cuenta los honorarios del notario por dar fe pública del mismo.

¿Qué pasa si no presento el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

La falta del certificado corriente de pago comunidad de propietarios puede tener consecuencias negativas tanto para el vendedor como para el comprador.

Por un lado, el vendedor puede incurrir en una infracción de la Ley de Propiedad Horizontal, que puede ser sancionada con una multa.

Por otro lado, el comprador puede verse obligado a pagar las deudas del vendedor con la comunidad, hasta el límite del importe de los gastos comunes del año en curso y del anterior.

Además, la ausencia del certificado puede generar desconfianza y retrasos en la operación de compraventa, ya que el comprador puede exigirlo como garantía de que no va a asumir ninguna deuda ajena.

Por eso, es recomendable solicitar y presentar el certificado corriente de pago comunidad de propietarios siempre que se vaya a vender una vivienda que forme parte de una comunidad.

¿Cómo vender tu vivienda con éxito?

Si quieres vender tu vivienda con éxito, además de presentar el certificado corriente de pago comunidad de propietarios, debes tener en cuenta otros aspectos importantes, como:

• Fijar un precio adecuado al mercado y a las características de tu vivienda.
• Preparar la documentación necesaria para la venta: nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad, etc.
• Acondicionar y limpiar tu vivienda para que tenga un aspecto atractivo y acogedor.
• Hacer un buen reportaje fotográfico y publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios más visitados.
• Atender las llamadas y las visitas de los interesados y negociar las condiciones de la venta.
• Redactar un contrato de arras o señal para reservar la vivienda al comprador.
• Acompañar al comprador al notario para firmar la escritura pública y entregarle las llaves.

Todo este proceso puede resultarte complicado y estresante si no cuentas con la ayuda de un profesional.

Preguntas frecuentes:

¿Qué es el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

Es un documento que acredita que el propietario que vende su vivienda está al día en el pago de los gastos comunes de la comunidad.

¿Para qué sirve el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

Sirve para evitar que el comprador asuma las posibles deudas del vendedor con la comunidad y para garantizar el buen funcionamiento y la solvencia económica de la misma.

¿Quién emite el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

Lo emite el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, salvo en Cataluña, donde no es necesario si el secretario es un administrador.

¿Cuánto cuesta el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

Depende de si la comunidad tiene o no un administrador profesional. Si no lo tiene, no tiene coste. Si lo tiene, puede cobrar una tarifa entre 20 y 50 euros.

¿Qué pasa si no presento el certificado corriente de pago comunidad de propietarios?

Puedo incurrir en una infracción y una multa. Además, el comprador puede verse obligado a pagar las deudas del vendedor con la comunidad.