¿Qué cantidad de dinero puede gastar el presidente de una comunidad sin necesidad de pedir permiso y en qué?

El papel del presidente en una comunidad de propietarios

El presidente de una comunidad de propietarios tiene la responsabilidad de representar a la comunidad y ejecutar los acuerdos tomados en la junta de propietarios.

Sin embargo, cuando se trata de gastos, surge una pregunta común: ¿cuánto dinero puede gastar el presidente sin necesidad de pedir permiso a los vecinos?

La respuesta a esta pregunta depende de varios factores, incluyendo lo que establezcan los estatutos de la comunidad y las decisiones tomadas en las juntas.

¿Cuánto puede gastar el presidente sin autorización?

1. Gastos urgentes y necesarios

La Ley de Propiedad Horizontal permite que el presidente realice gastos urgentes y necesarios sin necesidad de solicitar autorización previa a la junta de propietarios.

Estos gastos suelen estar relacionados con la conservación y mantenimiento del edificio, y son aquellos que, de no realizarse de inmediato, podrían causar un perjuicio grave a la comunidad o poner en riesgo la seguridad de los vecinos.

Ejemplos de gastos urgentes:

• Reparación de una tubería rota que causa una inundación.
• Sustitución de un cristal roto en la entrada del edificio.
• Reparación de un ascensor averiado que pone en peligro la seguridad de los usuarios.

2. Límite económico según los estatutos

Además de los gastos urgentes, algunos estatutos de comunidad pueden establecer un límite económico para los gastos que el presidente puede realizar sin necesidad de autorización.

Este límite suele variar entre comunidades y depende de las decisiones tomadas en las juntas de propietarios.

Si los estatutos no establecen un límite específico, se recomienda que el presidente consulte a la junta antes de realizar cualquier gasto significativo.

Ejemplo de límite económico:

• Un estatuto puede permitir al presidente gastar hasta 500 euros sin necesidad de autorización para gastos de mantenimiento menores, como la compra de productos de limpieza o la reparación de cerraduras.

¿Qué sucede si el presidente excede el límite sin autorización?

1. Reclamación de los vecinos

Si el presidente excede el límite de gasto establecido sin la autorización correspondiente, los vecinos tienen derecho a reclamar y pedir explicaciones sobre el uso de los fondos de la comunidad.

En casos extremos, la comunidad puede solicitar la devolución del dinero o aprobar que no se pague el gasto si consideran que fue injustificado o innecesario.

2. Procedimiento legal

Si el conflicto no se resuelve de manera amistosa, los vecinos pueden acudir a los tribunales para reclamar la devolución de los fondos o para exigir que el presidente rinda cuentas sobre sus acciones.

Este proceso puede ser largo y costoso, por lo que es recomendable evitar estos conflictos mediante una buena comunicación y transparencia.

¿En qué puede gastar el presidente sin permiso?

1. Conservación y mantenimiento

El presidente puede gastar sin autorización en conservación y mantenimiento del edificio cuando se trata de asuntos urgentes que no pueden esperar a ser tratados en una junta.

Esto incluye reparaciones menores que son necesarias para el correcto funcionamiento de las instalaciones comunes.

Ejemplos:

• Sustitución de bombillas en las áreas comunes.
• Reparación de puertas de acceso que no funcionan correctamente.
• Limpieza de emergencia en caso de derrames o daños en áreas comunes.

2. Gastos administrativos

En algunas comunidades, el presidente también puede tener la potestad de realizar gastos administrativos sin autorización, como el pago de servicios de gestión o contabilidad, siempre que estos gastos estén previstos en el presupuesto aprobado por la junta.

Ejemplos:

• Pago de la cuota mensual al administrador de fincas.
• Contratación de servicios legales o contables para la comunidad.

Supuesto práctico: Gastos sin autorización en una comunidad de propietarios

Situación inicial

En una comunidad de propietarios, el presidente descubre una fuga de agua en la azotea del edificio que, de no repararse de inmediato, podría causar daños importantes.

Sin tiempo para convocar una junta, decide contratar a una empresa de reparaciones para solucionar el problema, gastando 1.200 euros.

Reacción de los vecinos

Al conocer el gasto, algunos vecinos se quejan de que el presidente no solicitó autorización previa. Sin embargo, el presidente argumenta que la reparación era urgente y necesaria para evitar daños mayores.

Resolución

En la siguiente junta de propietarios, se discute el gasto y se aprueba por mayoría, reconociendo que fue necesario y justificado.

No obstante, se acuerda establecer un límite económico de 800 euros para futuros gastos sin autorización, para evitar conflictos similares en el futuro.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede el presidente gastar dinero sin autorización en cualquier situación?

No, el presidente solo puede gastar dinero sin autorización en situaciones urgentes y necesarias o dentro de los límites económicos establecidos por los estatutos o la junta de propietarios.

¿Qué pasa si el presidente gasta dinero en algo no urgente sin pedir permiso?

Los vecinos pueden reclamar el gasto y, si no se llega a un acuerdo, pueden llevar el asunto a los tribunales para exigir la devolución del dinero.

¿Se puede destituir al presidente por gastar dinero sin autorización?

En casos extremos donde el presidente abuse de su poder, la comunidad puede convocar una junta para discutir su destitución y nombrar a un nuevo presidente.

¿Cómo se decide el límite de gasto sin autorización?

El límite de gasto sin autorización se establece en los estatutos de la comunidad o se acuerda en junta de propietarios. Es recomendable fijar un límite claro para evitar conflictos.

¿Qué tipo de gastos están siempre permitidos sin autorización?

Gastos urgentes y necesarios para la conservación y seguridad del edificio, así como algunos gastos administrativos previamente aprobados por la junta.

Tabla de ejemplos de gastos autorizados y no autorizados