El garaje de mi comunidad tiene filtraciones ¿Qué hago?

El garaje de mi comunidad tiene filtraciones ¿Qué hago?
El garaje de mi comunidad tiene filtraciones ¿Qué hago?

Filtraciones en la Comunidad: ¿Es Necesaria la Aprobación en Junta?

En las comunidades de propietarios, las filtraciones de agua representan uno de los problemas más comunes y molestos que pueden causar daños significativos a la estructura del edificio y afectar la convivencia. La gestión de estas situaciones a menudo plantea la pregunta: ¿es imprescindible que la reparación de filtraciones sea aprobada en junta antes de proceder?

La Importancia de Actuar Rápidamente

Ante filtraciones, es crucial actuar con rapidez para evitar daños mayores. Dependiendo de la gravedad y el origen de la filtración, el procedimiento puede variar:

  • Filtraciones Menores: Pequeñas reparaciones que no afectan la estructura general ni requieren una inversión significativa pueden ser gestionadas directamente por el administrador, bajo el presupuesto de mantenimiento ordinario.
  • Filtraciones Graves: Aquellas que implican un riesgo estructural o requieren una inversión considerable deben ser discutidas y aprobadas en junta, para decidir la mejor forma de financiación y ejecución.

En el garaje de mi edificio hay daños por filtraciones de agua. Soy propietario de esa comunidad, pero no dispongo de plaza.

¿Tendría que hacer frente a esa derrama?

Si vives en una comunidad de propietarios y el garaje de tu edificio tiene daños por filtraciones de agua, es posible que te preguntes si tienes que pagar la reparación aunque no tengas plaza de garaje asignada.

En este artículo te explicamos qué dice la ley al respecto y qué opciones tienes para evitar conflictos con tus vecinos.

Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a contribuir al sostenimiento de los gastos comunes del edificio, según su cuota de participación o lo que se haya establecido en los estatutos.

Esto significa que, aunque no uses el garaje, tienes que pagar una parte proporcional de su mantenimiento y reparación.

Sin embargo, hay casos en los que se puede eximir a algunos propietarios del pago de determinados gastos, siempre que se cumplan dos requisitos: que se trate de servicios o instalaciones que no sean imprescindibles para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, y que se apruebe por unanimidad en la junta de propietarios.

Por ejemplo, si el garaje tiene un ascensor que solo usan los propietarios de las plazas, se podría acordar que solo ellos paguen los gastos derivados de su uso y mantenimiento.

Pero si el garaje tiene una filtración de agua que afecta a la estructura del edificio o a las viviendas, todos los propietarios tendrían que hacer frente a la reparación.

En cualquier caso, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso con el resto de la comunidad, teniendo en cuenta el interés general y el beneficio común.

Si no es posible, se puede recurrir a la vía judicial para impugnar los acuerdos que se consideren abusivos o injustos. Para ello, es necesario contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Qué sucede si la filtración afecta a varios propietarios? En casos donde múltiples viviendas se ven afectadas, es esencial coordinar una acción conjunta, usualmente requiriendo aprobación en junta para determinar responsabilidades y costos.

2. ¿Cómo se financia la reparación de filtraciones importantes? Las reparaciones significativas pueden requerir la imposición de una derrama, la cual debe ser aprobada por la mayoría de la junta, basándose en el presupuesto presentado para las reparaciones.

3. ¿Es responsabilidad del propietario o de la comunidad reparar las filtraciones? Depende del origen de la filtración. Las que provienen de elementos comunes son responsabilidad de la comunidad, mientras que las originadas dentro de una propiedad privada incumben al propietario respectivo.

4. ¿Pueden los propietarios realizar reparaciones por su cuenta antes de la aprobación? Si bien las reparaciones urgentes pueden necesitar una acción inmediata, siempre es recomendable notificar al administrador o convocar una junta extraordinaria para evitar disputas posteriores.