¿Es legal publicar la deuda de un vecino en un tablón de anuncios?

¿Es legal publicar la deuda de un vecino en un tablón de anuncios?
¿Es legal publicar la deuda de un vecino en un tablón de anuncios?

Esta es una pregunta que se hacen muchos propietarios que se enfrentan a la situación de tener que reclamar el pago de las cuotas comunitarias a algún vecino moroso.

La respuesta no es sencilla, ya que hay que tener en cuenta la normativa de protección de datos y la ley de propiedad horizontal.

La protección de datos es un derecho fundamental que implica el deber de confidencialidad y seguridad de los datos personales.

Esto significa que no se pueden divulgar ni tratar los datos personales sin el consentimiento del interesado o sin una base legal que lo permita.

En el caso de las comunidades de vecinos, los datos personales son los que identifican a los propietarios, como el nombre, el número de puerta o el DNI.

La ley de propiedad horizontal es la norma que regula las relaciones entre los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Esta ley establece que los propietarios están obligados a contribuir al sostenimiento de los gastos comunes y a pagar las cuotas que se fijen por la junta de propietarios.

También prevé la posibilidad de reclamar judicialmente el pago de las deudas y de adoptar medidas cautelares para garantizar su cobro.

Una de estas medidas cautelares es la publicación de la convocatoria de la junta de propietarios en el tablón de anuncios de la comunidad, en la que se incluya la relación de los propietarios morosos y las cantidades adeudadas.

Esta publicación tiene como finalidad informar al resto de los propietarios y facilitar la adopción de acuerdos sobre la reclamación de las deudas.

Sin embargo, esta medida puede entrar en conflicto con el derecho a la protección de datos, ya que supone una difusión pública de los datos personales de los propietarios morosos. ¿Cómo se resuelve este conflicto?

La respuesta la ha dado recientemente la Audiencia Nacional (AN) en una sentencia del 9 de enero de 2023.

La AN ha confirmado la resolución de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) que desestimó la reclamación presentada por una propietaria afectada por la publicación de su deuda en el tablón de anuncios.

La AEPD consideró que no se había vulnerado la ley orgánica de protección de datos (LOPD), ya que:

  • No era necesario el consentimiento del propietario para el uso de sus datos personales en el ámbito interno de la comunidad.
  • Los artículos 16.2 y 19 de la ley de propiedad horizontal habilitan la inclusión de los datos identificativos de los propietarios morosos en las convocatorias y actas de las juntas.
  • La convocatoria solo identificaba la finca, pero no el nombre del propietario, por lo que no se podía identificar al afectado.

La AN ha desestimado el recurso presentado por la propietaria contra esta resolución, al entender que:

  • No se había vulnerado el artículo 9.h) de la ley de propiedad horizontal, que establece que solo se puede publicar el nombre del propietario moroso en el tablón si previamente se ha intentado notificarle la convocatoria sin éxito. La AN considera que este requisito solo es aplicable cuando se trata del primer requerimiento al propietario moroso, pero no cuando ya existe una reclamación judicial previa, como era el caso.
  • No se había infringido el deber de confidencialidad ni lesionado el derecho a la privacidad, ya que la publicación estaba legalmente amparada y era un tema de interés para la comunidad. Además, no se podía identificar al afectado por su nombre, sino solo por su finca.

En conclusión, según esta sentencia, publicar la convocatoria con la relación y cuantía exacta adeudada por cada uno no vulnera ni el derecho a la protección ni a intimidad personal y familiar.