Las Normas de las Terrazas Comunitarias en Comunidades de Propietarios

Uso de las terrazas comunitarias en una comunidad de propietarios

Las terrazas comunitarias son espacios valiosos en las comunidades de propietarios, ofreciendo áreas para relajarse, socializar y disfrutar del aire libre.

Sin embargo, su uso adecuado requiere un conocimiento claro de las normas y regulaciones aplicables.

Tipos de Terrazas y Derechos de Uso

Existen dos categorías principales de terrazas en comunidades de propietarios: las de uso comunitario y las de uso privativo.

Cada tipo conlleva distintas responsabilidades y derechos de uso, siendo fundamental entender la distinción entre ambas.

Terrazas de Uso Comunitario

Las terrazas comunitarias están abiertas a todos los residentes. Sin embargo, es esencial respetar las normas de la comunidad, como horarios y actividades permitidas. Estas normas suelen estar establecidas por la Junta de Propietarios y deben ser seguidas por todos.

Al tratarse de una terraza comunitaria a la que se presupone fácil acceso y la posibilidad de andar sobre ella, cualquier vecino puede hacer un uso libre de la misma, siempre que no impida que el resto de vecinos la utilicen y que mantenga el estado en el que se encontraba antes de acceder a ella.

Terrazas de Uso Privativo

Las terrazas privativas son aquellas a las que solo tienen acceso determinados residentes, como los que viven en áticos.

A pesar de ser de uso exclusivo, estas terrazas siguen siendo parte de los elementos comunes del edificio, y su uso puede estar sujeto a restricciones establecidas por la comunidad.

Las terrazas comunitarias de uso privativo tienen regulaciones específicas que difieren de las terrazas comunitarias generales. Estas normas abordan principalmente tres aspectos:

1. Instalación de Aires Acondicionados:
   • En edificios modernos, a menudo se designa un área específica para aires acondicionados en las terrazas comunitarias.
   • Si no hay un área específica, los aires acondicionados pueden instalarse en la fachada exterior, siempre y cuando cumplan con la normativa local y no causen molestias a otros vecinos.
2. Gestión de Humedades:
   • Los daños por condiciones climáticas extremas suelen estar cubiertos por los seguros de la comunidad.
   • Si las humedades provienen de un mal mantenimiento, la comunidad de propietarios es responsable de su arreglo y posibles consecuencias.
3. Cerramientos de Terrazas:
   • La Ley de Propiedad Horizontal, a través de la Ley 8/2013, establece que para cerrar una terraza privativa se necesita el voto favorable de 3/5 de los propietarios, que también representen 3/5 de las cuotas de participación.
   • Se requiere autorización administrativa antes de la votación en la Junta de Propietarios.
   • En algunos casos, se necesita el consentimiento de todos los propietarios afectados, quienes deben justificar cualquier perjuicio que el cerramiento pueda causarles.

Estas normas son cruciales para asegurar un uso justo y adecuado de las terrazas privativas, manteniendo la armonía dentro de la comunidad de propietarios.

Normativa y Legislación

Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece directrices sobre cómo deben usarse las terrazas comunitarias.

Incluye disposiciones sobre el respeto a las instalaciones generales y los elementos comunes, y prohíbe actividades que puedan causar daños o ser perjudiciales para otros propietarios.

Código Civil (artículo 394 )

El Código Civil también juega un papel importante, especificando que los propietarios pueden usar las áreas comunes siempre y cuando no perjudiquen el interés de la comunidad ni impidan a otros copropietarios su uso adecuado.

Preguntas Frecuentes y Situaciones Comunes

¿Se Puede Prohibir o Permitir Ciertas Actividades?

Las comunidades tienen la facultad de establecer normas específicas para el uso de las terrazas comunitarias, incluyendo qué actividades están permitidas o prohibidas. Esto puede variar dependiendo de cada comunidad.

Uso Personal vs. Interés Comunitario

Aunque los propietarios tienen derecho a disfrutar de las terrazas comunitarias, su uso no debe perjudicar a otros vecinos. Esto incluye evitar obstruir la visibilidad o la luz, y respetar la tranquilidad y privacidad de los demás.

Resolución de Conflictos y Reclamaciones

En caso de uso indebido de las terrazas, los vecinos pueden presentar quejas al administrador de la comunidad o al presidente. Si es necesario, pueden tomarse acciones legales para resolver disputas o comportamientos inapropiados.

Responsabilidades de Mantenimiento y Reparaciones

Tanto si se trata de terrazas comunitarias como privativas, todos los propietarios generalmente comparten la responsabilidad de su mantenimiento y reparación, a menos que existan acuerdos o estatutos específicos que dispongan lo contrario.

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El uso responsable de las terrazas comunitarias es clave para una convivencia armoniosa en las comunidades de propietarios.

Conocer y respetar las normativas y regulaciones pertinentes asegura que estos espacios se disfruten de manera justa y agradable por todos los residentes.