¿Mi Vecino puede Instalar una Mirilla Digital sin Consentimiento?

La instalación de dispositivos tecnológicos en comunidades de propietarios puede generar dudas y conflictos.

Una pregunta frecuente es si un vecino puede instalar una mirilla digital en su puerta sin el consentimiento del resto de la comunidad.

En este artículo, abordamos lo que dice la ley sobre este tema y cuáles son las consideraciones legales y de privacidad que deben tenerse en cuenta.

1. ¿Qué es una Mirilla Digital?

Una mirilla digital es un dispositivo que se instala en la puerta de una vivienda y permite visualizar quién está al otro lado mediante una pantalla digital.

Algunas mirillas digitales también tienen funciones avanzadas, como grabación de video y conexión a internet para acceder a las imágenes en tiempo real desde un dispositivo móvil.

2. Normativa Legal en España

La instalación de una mirilla digital en una vivienda de propiedad horizontal está regulada por varias normativas:

• Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Regula los derechos y deberes de los propietarios en una comunidad.
• Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD): Protege los datos personales y la privacidad de las personas.

3. Instalación sin Consentimiento

La pregunta clave es si un vecino puede instalar una mirilla digital sin el consentimiento de la comunidad de propietarios. Según la normativa vigente:

• Parte Privativa: La puerta de entrada a una vivienda es considerada parte privativa, es decir, de uso exclusivo del propietario. Por tanto, en principio, el propietario puede realizar modificaciones en su puerta, incluyendo la instalación de una mirilla digital.
• Derecho a la Intimidad: La instalación debe respetar el derecho a la intimidad de los vecinos. Si la mirilla digital tiene funciones de grabación o captura imágenes del rellano o zonas comunes, puede considerarse una vulneración de la privacidad.

4. Consideraciones de la Ley de Propiedad Horizontal

La LPH permite a los propietarios realizar mejoras en sus elementos privativos, pero también establece que:

• No deben alterar elementos comunes: La instalación de una mirilla digital no debe afectar las zonas comunes o alterar la estética del edificio.
• Consentimiento de la Comunidad: Aunque no se requiere consentimiento para instalar una mirilla estándar, una mirilla digital con funciones avanzadas podría requerir aprobación si se considera que afecta a la privacidad o a los elementos comunes.

5. Protección de Datos y Privacidad

La LOPDGDD establece que:

• Uso de Cámaras: La captación de imágenes en zonas comunes debe estar justificada y ser proporcional. La instalación de cámaras en mirillas digitales puede considerarse intrusiva si no se informa adecuadamente a los vecinos.
• Responsabilidad del Propietario: El propietario de la mirilla digital es responsable de garantizar que el uso del dispositivo cumple con la normativa de protección de datos, incluyendo la instalación de señalización adecuada si captura imágenes de zonas comunes.

6. Recomendaciones para la Instalación Para evitar conflictos y cumplir con la normativa, se recomienda:

• Informar a la Comunidad: Antes de instalar una mirilla digital, informa a la comunidad de propietarios para evitar malentendidos y demostrar transparencia.
• Uso Responsable: Configura la mirilla digital para que solo capte imágenes del exterior inmediato de tu puerta y no de zonas comunes.
• Consultar con un Abogado: Si tienes dudas sobre la legalidad de la instalación, consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal y protección de datos.

En resumen, un vecino puede instalar una mirilla digital en su puerta sin el consentimiento de la comunidad siempre y cuando no vulnere la privacidad de otros vecinos ni altere elementos comunes.

Es fundamental actuar con transparencia e informar a la comunidad para evitar conflictos.

La clave es respetar el derecho a la intimidad de todos los propietarios y cumplir con la normativa de protección de datos.