Si un vecino no paga una derrama y vende la casa, ¿Qué ocurre?

En las comunidades de propietarios, es común que surjan dudas sobre cómo se gestionan las deudas pendientes de un vecino, especialmente en el caso de que este venda su propiedad.

Una situación frecuente es cuando un propietario debe una derrama y decide vender su casa. La preocupación principal de los demás vecinos es si tendrán que asumir esta deuda.

Vamos a aclarar qué sucede en este caso basándonos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

1. ¿Qué es una derrama?

Una derrama es una cuota extraordinaria que los propietarios de una comunidad deben pagar para cubrir gastos imprevistos o para financiar mejoras o reparaciones importantes en el edificio.

Estas cuotas son aprobadas por la junta de propietarios y son de carácter obligatorio para todos los vecinos.

2. Responsabilidad del propietario moroso

Según el Artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario debe contribuir con arreglo a su cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble.

Si un vecino no paga una derrama, se convierte en un moroso y la comunidad tiene el derecho de reclamar judicialmente el pago de la deuda.

3. Venta de la propiedad con deudas pendientes

Cuando un propietario vende su casa, la deuda por las cuotas de la comunidad, incluidas las derramas, no desaparece automáticamente.

La LPH en su Artículo 17.11 establece que el nuevo propietario responde de las deudas del anterior hasta el límite de los gastos generales que correspondan a la parte vencida de la anualidad en curso y a los tres años naturales anteriores.

Esto significa que si un propietario vende su casa y tiene una deuda pendiente de una derrama, el nuevo propietario será responsable de esta deuda, junto con los gastos ordinarios de los últimos tres años y del año en curso.

4. Certificado de deudas

Para evitar sorpresas desagradables, es esencial que el comprador solicite al vendedor un certificado de deudas de la comunidad antes de la compra. Este certificado, que debe ser emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad, confirmará si la vivienda está al corriente de pago o si existen deudas pendientes.

5. ¿Pagarán más el resto de vecinos?

La LPH protege a la comunidad de propietarios en casos de venta de propiedades con deudas. El Artículo 21 establece que las deudas por impago de cuotas pueden ser reclamadas tanto al antiguo como al nuevo propietario. Por lo tanto, en principio, el resto de vecinos no deberían pagar más debido a la venta de una vivienda con deudas.

6. Ejecución de medidas preventivas

Si la comunidad detecta que un vecino no paga una derrama, puede tomar medidas preventivas como aprobar en junta la reclamación judicial de la deuda o incluso iniciar un proceso de mediación o arbitraje, tal y como establece el Artículo 21.2 de la LPH.

Preguntas frecuentes (FAQ)

1. ¿Qué es una derrama en una comunidad de propietarios?

Respuesta:
Una derrama es una cuota extraordinaria que los propietarios de una comunidad deben pagar para cubrir gastos imprevistos o financiar mejoras importantes en el edificio. Estas cuotas son aprobadas por la junta de propietarios y son de carácter obligatorio para todos los vecinos.

2. ¿Qué sucede si un vecino no paga una derrama?

Respuesta:
Si un vecino no paga una derrama, se convierte en un moroso. La comunidad puede reclamar judicialmente el pago de la deuda y tomar medidas preventivas, como la mediación o arbitraje, según el Artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

3. ¿El nuevo propietario de una vivienda es responsable de las deudas del anterior?

Respuesta:
Sí, según el Artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario es responsable de las deudas del anterior hasta el límite de los gastos generales correspondientes a la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores.

4. ¿Qué es un certificado de deudas y por qué es importante?

Respuesta:
Un certificado de deudas es un documento emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad que confirma si una vivienda está al corriente de pago o tiene deudas pendientes. Es importante para el comprador solicitar este certificado antes de adquirir una propiedad para evitar sorpresas desagradables.

5. ¿Tendrán que pagar más los demás vecinos si un propietario vende su casa con deudas?

Respuesta:
No, la Ley de Propiedad Horizontal protege a la comunidad de propietarios. La deuda sigue con la propiedad y el nuevo propietario es responsable de ella. Por tanto, el resto de vecinos no deberían pagar más debido a la venta de una vivienda con deudas.

6. ¿Qué medidas puede tomar la comunidad para gestionar las deudas por impago de derramas?

Respuesta:
La comunidad puede aprobar en junta la reclamación judicial de la deuda, iniciar un proceso de mediación o arbitraje, y adoptar medidas preventivas para asegurar el pago de las cuotas, tal como establece el Artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

7. ¿Es posible que una comunidad de propietarios se quede sin cobrar una derrama por la venta de una propiedad?

Respuesta:
No debería ser posible, ya que la deuda por la derrama se transfiere al nuevo propietario. Sin embargo, es fundamental que la comunidad actúe de manera diligente para reclamar las deudas y que el comprador solicite un certificado de deudas antes de la compra.

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En resumen, si un vecino no paga una derrama y vende su casa, la deuda no desaparece. El nuevo propietario es responsable de las deudas del anterior hasta el límite especificado por la LPH.

Es esencial que los compradores soliciten un certificado de deudas antes de adquirir una propiedad para evitar asumir deudas imprevistas.

De este modo, se protege a la comunidad y se asegura que el resto de vecinos no tengan que asumir pagos adicionales debido a la morosidad de otros.

Referencias:

• Artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal: Obligación de contribuir al pago de los gastos generales.
• Artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal: Afección real de la propiedad para asegurar el pago de las deudas con la comunidad.