En toda comunidad de vecinos pueden surgir desacuerdos. A veces, la mayoría toma decisiones con las que no estamos de acuerdo: instalación de un ascensor, obras innecesarias, aprobación de presupuestos abusivos, reparto de gastos…
Pero ¿qué opciones tiene un propietario cuando se siente perjudicado? ¿Puede recurrir esa decisión? ¿Cómo hacerlo y en qué plazos?
En este artículo te explicamos, paso a paso y con claridad, cómo se impugna un acuerdo de la comunidad, qué dice la ley y qué errores debes evitar.
¿Qué decisiones se pueden recurrir?
No todas las decisiones que no te gusten son impugnables. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 18, establece los supuestos en los que un propietario puede impugnar un acuerdo de la comunidad:
- Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos
- Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la comunidad
- Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario
- Cuando se hayan adoptado con abuso de derecho
¿Quién puede impugnar un acuerdo?
Pueden impugnar:
- Propietarios que hayan votado en contra
- Propietarios ausentes (que no asistieron a la junta)
- Propietarios que se abstuvieron, en ciertos casos
🔸 Importante: para poder impugnar, el propietario debe estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad, o haber consignado judicialmente lo que debe. Si no, no tendrá legitimación activa.
¿Qué pasos hay que seguir para recurrir?
1. Solicita el acta de la junta
Debes disponer del acta para saber qué se ha acordado, cómo se votó y desde cuándo empieza a contar el plazo para recurrir.
2. Comprueba si la decisión es impugnable
Consulta el artículo 18 LPH y valora si el acuerdo:
- Incumple normas legales
- No respeta el procedimiento
- Te perjudica de forma directa y relevante
3. Intenta resolverlo amistosamente
Antes de acudir a juicio, intenta mediar. Puedes presentar un escrito al presidente o al administrador solicitando que se revise el acuerdo en una nueva junta. No siempre funciona, pero puede evitar costes.
4. Acude a un abogado especializado
Impugnar un acuerdo requiere interponer una demanda civil ante el juzgado de primera instancia. Es necesario contar con abogado y procurador.
5. Presenta la demanda en plazo
🔔 Tienes 3 meses desde la notificación o recepción del acta para impugnar.
Si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, el plazo se amplía a 1 año.
¿Qué documentación necesitas?
- Copia del acta de la junta
- Justificante de propiedad (escritura o nota simple)
- Certificado de estar al corriente de pagos
- Argumentos y pruebas del perjuicio o ilegalidad del acuerdo
Supuesto práctico: impugnación por reparto de gastos injusto
En una comunidad con varios locales comerciales, se aprueba en junta que estos paguen un porcentaje adicional en los gastos de mantenimiento del ascensor, aunque no lo usan. Uno de los propietarios vota en contra.
Tras recibir el acta, consulta con su abogado y presenta una demanda por considerar que el acuerdo es contrario a los estatutos, que eximen del pago a los locales.
El juez da la razón al propietario, anula el acuerdo y obliga a la comunidad a restituir lo cobrado indebidamente.
Errores frecuentes al intentar impugnar un acuerdo
❌ Esperar más de 3 meses para tomar medidas
❌ No estar al corriente de pagos
❌ Impugnar sin pruebas ni asesoramiento legal
❌ Pensar que cualquier decisión impopular es ilegal
❌ Hacerlo de forma verbal o informal (no tiene validez)
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo impugnar si no fui a la reunión?
Sí. Si no asististe, tienes derecho a impugnar siempre que no hayas votado a favor después y estés al corriente de pago.
¿Es obligatorio contratar abogado para impugnar?
Sí. Impugnar un acuerdo comunitario requiere interponer una demanda civil, lo que obliga a contar con abogado y procurador.
¿Se puede parar la ejecución del acuerdo mientras se recurre?
Depende. Puedes solicitar medidas cautelares al juez, pero no es automático. Mientras tanto, el acuerdo puede ejecutarse.
¿La comunidad puede sancionarme por impugnar?
No. Estás ejerciendo un derecho legítimo. Si se te intenta excluir o sancionar por ello, también puedes denunciarlo.
¿Qué pasa si gano el juicio?
El acuerdo se anula y, si procede, la comunidad debe restituir lo cobrado o revertir la decisión. Además, puedes reclamar costas judiciales.
Consejo útil para tu comunidad
Antes de impugnar, valora el coste y el beneficio real.
A veces es más eficaz negociar, pero si el acuerdo te perjudica seriamente o vulnera tus derechos, recurrir es una herramienta totalmente legal y útil para proteger tus intereses.
