Administración de comunidades en Jaén
Tu comunidad de vecinos al día, sin sorpresas ni letra pequeña
Bloques de pisos
Portal, ascensor, fachada y cubierta: el día a día del edificio, al día.
Urbanizaciones a las afueras
Zonas verdes, piscina, viales, alumbrado y reparto del agua.
Garajes y trasteros
Plazas y trasteros con puerta, limpieza, seguro y gastos bien repartidos.
Nosotros
Tu administrador de fincas, aquí, en Jaén
En AQUITU llevamos el día a día de tu comunidad: las cuentas, las juntas, los seguros y las averías. Con oficina en el Paseo de la Estación y trato directo, sin centralitas.
a la urbanización con garaje
Nos hemos puesto las pilas
La tecnología hace el papeleo. Nosotros te atendemos.
Usamos herramientas digitales para que tu comunidad funcione mejor y más rápido. Pero cuando llamas, te contesta una persona.
Lo que hace la tecnología
Lo que hacemos nosotros
Conócenos
Así somos en AQUITU
Administrar una comunidad es serio. Nosotros, a veces, no tanto.
Tu tiempo es para ti. Las cuentas, las juntas y las averías, para nosotros.
Te visitamos sin coste, vemos tu comunidad y te damos un precio cerrado.
Servicios
La administración completa de tu comunidad
Todo lo que una comunidad necesita para funcionar, incluido en la cuota.
Secretaría
- Convocatorias y asistencia a las juntas
- Actas enviadas y acuerdos que se cumplen
- Libro de actas y documentación custodiados
- Estatutos y normas de régimen interior
Contabilidad
- Presupuesto anual y fondo de reserva
- Recibos domiciliados y pago a proveedores
- Cuentas claras por partidas
- Plan para reducir gastos
Fiscal
- Modelos 347, 184 y demás declaraciones cuando tocan
- Alta de la comunidad en Hacienda (NIF)
- Obligaciones si hay personal contratado
- Evitamos sanciones por olvidos
Técnico y mantenimiento
- Visitas periódicas al edificio
- Averías y siniestros hasta cerrarlos
- Inspecciones de ascensor, ITE y revisiones obligatorias
- Proveedores comparados y controlados
Jurídico
- Asesoramiento en Ley de Propiedad Horizontal
- Mediación en conflictos entre vecinos
- Reclamación a promotoras por defectos
- Representación ante administraciones
Y además
Lo que nos diferencia
Servicios que muchas comunidades no tienen y que la ley, cada vez más, exige.
Seguro a medida de tu comunidad
Revisamos tu póliza, comparamos y te proponemos el seguro que mejor se adapta a tu edificio. Y tramitamos los partes.
Protección de datos (RGPD)
Adaptamos la comunidad a la ley: cámaras, listados de vecinos, morosos en el tablón y documentación.
Coordinación de empresas (CAE)
Controlamos la documentación de prevención de riesgos de cada empresa que trabaja en tu comunidad.
Gestión de morosidad
Seguimiento de cada recibo impagado: reclamación amistosa y, si hace falta, proceso monitorio.
Certificado digital y trámites
La ley obliga a las comunidades a relacionarse por vía electrónica con la Administración. Lo gestionamos nosotros.
Ahorro en la factura de la luz
Revisamos los contratos de luz de las zonas comunes y buscamos la tarifa y la potencia que de verdad necesitáis.
ITE y eficiencia energética
Inspección técnica del edificio y certificados energéticos con técnicos de confianza.
Personal de la comunidad
Si tenéis limpieza, portería o socorristas propios: prevención de riesgos y registro horario.
¿Queréis cambiar de administrador?
Os explicamos cómo hacerlo en junta y nos encargamos del traspaso de la documentación.
Ver la guía →¿Por qué AQUITU?
Cerca, claros y localizables
Primera visita sin coste
Vamos a tu comunidad, vemos qué necesitáis y te damos el precio.
Precio cerrado por escrito
Desde 50 €/mes. Sabes lo que pagas antes de empezar.
Teléfono de incidencias
Una avería no espera: 655 916 995.
Administradora colegiada
Nº 45.952 del Colegio de Administradores de Fincas de Jaén.
Cómo trabajamos
Empezar con nosotros es sencillo
-
Te visitamos sin coste
Vemos tu comunidad y escuchamos qué necesitáis.
-
Precio cerrado por escrito
Para que lo presentes en la junta, sin letra pequeña.
-
Nos ocupamos del cambio
Pedimos la documentación al anterior administrador y empezamos.
Dónde trabajamos
Administrador de fincas en Jaén y alrededores
Opiniones
Lo que dicen los vecinos
★★★★★ 5,0 en Google · 32 reseñas
De los pocos despachos de administradores de fincas en jaén que conozco, que se han puesto las pilas actualizándose a la realidad. La mayoría (tengo varias viviendas en jaén y sé de lo que hablo) siguen trabajando como hace 50 años.
Reseña en Google
Llevabamos más de un año con un problema serio en la cubierta que los administradores anteriores ni se molestaban en arreglar. Desde que cambiamos, lo solucionaron en pocas semanas. Todo bien, muy atentos y cercanos.
Reseña en Google
Unos profesionales en toda regla. Los recomiendo al 100%, si tu comunidad de vecinos está buscando un buen administrador no dudes en hablar con ellos. Comprometidos con su trabajo y muy atentos en todo momento.
Reseña en Google
Anteriormente tuvimos unos administradores en nuestra comunidad y fue todo desastroso. De momento con los administradores de “AQUÍTU” nos va de maravilla. Están atentos con todo y nos transmiten muchísima confianza en todo momento.
Reseña en Google
Nos ayudaron antes de ser oficialmente nuestros administradores. Todo unos profesionales y atentos en todo momento a cualquier detalle. Los recomiendo totalmente.
Reseña en Google
Muy agradecida con su trabajo. Desde el primer momento han estado súper atentos con todo lo relacionado con mis seguros y la comunidad. Se los recomiendo a todo el mundo.
Reseña en Google
Grandes profesionales. Administradores en los que se puede confiar.
Reseña en Google
¿Lo sabías?
Guías y documentos gratis
La ley y los modelos que más se usan en una comunidad, listos para descargar.
Ley de Propiedad Horizontal
El texto de la ley en PDF, para tenerlo siempre a mano.
Descargar →Documentos para tu comunidad
Convocatoria, acta, delegación de voto, certificado de deudas y más, en Word.
Ver documentos →Modelos de actas y estatutos
Ejemplos explicados para juntas ordinarias y extraordinarias.
Ver modelos →Dudas de vecinos
Derramas, obras, ruidos, cámaras, morosos… explicado fácil.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Jaén?
Depende del número de viviendas, de si hay garajes, piscina o ascensor y de los servicios que necesitéis. En AQUITU partimos de 50 €/mes por comunidad, la primera visita no tiene coste y te damos el precio cerrado por escrito antes de empezar.
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
Lo decide la junta de propietarios por mayoría (artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal). Basta con incluirlo en el orden del día de una junta, ordinaria o extraordinaria. Después, nosotros pedimos la documentación al anterior administrador y nos ocupamos del traspaso.
¿Qué hace un administrador de fincas?
Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal: vela por el buen funcionamiento de la comunidad, prepara el presupuesto, se ocupa de la conservación del edificio, ejecuta los acuerdos y los pagos y, si así se acuerda, hace de secretario y custodia la documentación.
¿Qué hacéis con los vecinos que no pagan?
Primero reclamamos la deuda de forma amistosa. Si no se paga, la junta aprueba la liquidación y la reclamamos por el proceso monitorio (artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal).
¿Trabajáis fuera de Jaén capital?
Sí. Administramos comunidades de vecinos en Jaén capital y en los pueblos de la provincia, como Los Villares, Torredonjimeno, Torredelcampo y La Guardia de Jaén.
¿Cómo aviso de una avería en la comunidad?
Llama a la línea de incidencias, 655 916 995, o escríbenos por WhatsApp al 623 206 276. En horario de oficina también puedes llamar al 953 225 130.
Tu comunidad, en buenas manos
Cuéntanos cómo es tu comunidad. Te visitamos sin coste y te enviamos el presupuesto.