¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Precios, mínimos y extras

Precios orientativos por vivienda y por plaza

Bandas habituales por vivienda (al mes)

• Gestión online básica: aprox. 3–4,50 € por vivienda. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
• Gestión presencial estándar: aprox. 5–9 € por vivienda. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
• Gestión premium/integral: aprox. 9–15 € por vivienda (casos complejos hasta 18 €). :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Plazas de garaje y mínimos por comunidad

• Garaje: suplemento habitual 2–3 € por plaza y mes. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
• Mínimo mensual (comunidades pequeñas): suele aplicarse un fijo, frecuentemente entre 30–90 € para cubrir la dedicación mínima. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Otra referencia de mercado

Algunas firmas que publican su desglose hablan de medias de 4–6 € por vivienda (o bajo) y 2–3 € por plaza, con mínimos desde 48–60 € según el alcance. Sirven como orientación para comparar. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Qué suele incluir (y qué no) un presupuesto

Incluido habitualmente

• Administración y contabilidad recurrente; convocatorias y asistencia a juntas ordinarias; custodia de documentación y ejecución de acuerdos básicos (según alcance contratado). :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Extras frecuentes

• Juntas extraordinarias: pueden presupuestarse aparte; en servicios estándar es habitual ver 75–200 € por junta (hay ofertas desde 30–60 € y recargos si es fuera de horario). :contentReference[oaicite:8]{index=8}
• Certificado de deudas: a menudo se cobra por emisión (p. ej., 35–50 €). :contentReference[oaicite:9]{index=9}
• Suplidos y correo: partidas de papelería/correspondencia (a veces 1,50–3 € al mes por propietario). :contentReference[oaicite:10]{index=10}
• Actuaciones pre-judiciales y monitorio: burofax/reclamación amistosa y gestión de morosos pueden presupuestarse por caso. :contentReference[oaicite:11]{index=11}
• Algunas empresas listan qué no incluyen de base (p. ej., ciertos envíos certificados) para evitar sorpresas. :contentReference[oaicite:12]{index=12}

Factores que hacen subir o bajar la cuota

• Tamaño de la comunidad (nº de viviendas/garajes) y mínimos en comunidades pequeñas. :contentReference[oaicite:13]{index=13}
• Instalaciones y servicios (piscina, jardines, portería, conserjes). :contentReference[oaicite:14]{index=14}
• Ubicación y nivel de servicio (online, estándar, premium). :contentReference[oaicite:15]{index=15}
• Alcance contratado (solo administración vs. gestión integral con más tareas). :contentReference[oaicite:16]{index=16}

Cómo comparar presupuestos sin sorpresas

1. Pide el alcance por escrito: qué entra en la cuota mensual y qué se considera extra. :contentReference[oaicite:17]{index=17}
2. Revisa mínimos y condiciones de juntas extraordinarias, certificados y suplidos. :contentReference[oaicite:18]{index=18}
3. Compara “manzanas con manzanas”: online vs. presencial vs. premium no son equivalentes. :contentReference[oaicite:19]{index=19}

Nota sobre salarios (si el administrador es asalariado)

Cuando el profesional trabaja por cuenta ajena, algunas fuentes sitúan salarios orientativos en torno a 20.000–35.000 € anuales; distinto de los honorarios que factura una empresa o autónomo a la comunidad. Es solo un punto de referencia laboral, no una tarifa a vecinos. :contentReference[oaicite:20]{index=20}