¿Cómo se reparte el gasto de calefacción central?
La calefacción central es un sistema que permite calentar varias viviendas a partir de una única caldera comunitaria. Es una opción muy extendida en España, sobre todo en edificios antiguos o de gran tamaño.
Sin embargo, también plantea algunos inconvenientes, como la falta de control individual sobre la temperatura o el reparto del gasto entre los vecinos.
El gasto de calefacción central se compone de dos partes: el consumo de combustible (gas natural, gasóleo, biomasa, etc.) y el mantenimiento de la instalación (revisión, reparación, limpieza, etc.).
Ambas partes se pagan a través de los recibos mensuales de la comunidad de propietarios, que se calculan en función de los metros cuadrados de cada vivienda o del coeficiente de participación.
Sin embargo, este método de reparto no es el más justo ni el más eficiente, ya que no tiene en cuenta el uso real que cada vecino hace de la calefacción.
Por ejemplo, puede haber viviendas que estén vacías o que tengan una orientación más favorable y necesiten menos calefacción que otras.
Además, al no poder regular la temperatura individualmente, se produce un derroche energético y económico.
Para solucionar este problema, existe la posibilidad de instalar repartidores de costes o contadores individuales en cada radiador. Estos dispositivos miden el consumo de calor de cada vivienda y permiten ajustar el gasto según el uso que se haga de la calefacción.
De esta forma, se fomenta el ahorro y la eficiencia energética, y se evitan conflictos entre los vecinos.
La instalación de repartidores de costes o contadores individuales requiere el acuerdo de la mayoría de los propietarios y supone una inversión inicial que se amortiza en unos años.
Además, es obligatoria en algunos casos, como cuando se cambia la caldera comunitaria por una más eficiente o cuando se solicita una subvención para mejorar la envolvente térmica del edificio.
En conclusión, el reparto del gasto de calefacción central en una comunidad de vecinos puede ser más justo y eficiente si se opta por instalar dispositivos que permitan medir el consumo individual de cada vivienda.
Así se logra un mayor confort térmico y un menor impacto ambiental.
