Elegir al presidente de una comunidad de propietarios es un proceso esencial para la gestión adecuada del edificio o complejo residencial. Sin embargo, surge la duda sobre si un inquilino que no es propietario de ninguna vivienda en la comunidad puede asumir este cargo. En este artículo, exploramos lo que dice la ley y cómo se maneja esta situación en las comunidades de vecinos.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios en España, establece que el cargo de presidente debe recaer en uno de los propietarios de la comunidad. Por lo tanto, según la ley, un inquilino no puede ser presidente de la comunidad, ya que no es titular de ningún inmueble en el edificio.
1. Cargo reservado para propietarios
El presidente de la comunidad es el representante legal de los propietarios y tiene la responsabilidad de ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios, gestionar los asuntos administrativos y actuar en nombre de la comunidad en ciertos casos. Dado que estas funciones están vinculadas directamente a la propiedad del inmueble, solo los propietarios pueden ser elegidos para este cargo.
2. Excepciones o acuerdos especiales
Si bien la ley es clara en este punto, en algunas comunidades puede existir un acuerdo interno donde el propietario delega las funciones del presidente a un inquilino, pero esta figura no tiene validez legal plena. En estos casos, el propietario sigue siendo legalmente el presidente, aunque el inquilino pueda ayudar en tareas de gestión o representación.
¿Qué pasa si no hay propietarios dispuestos a ser presidente?
Es posible que en una comunidad ningún propietario quiera asumir el cargo de presidente, lo que puede complicar el funcionamiento adecuado de la comunidad. En estos casos, la comunidad tiene varias opciones:
1. Turnos rotatorios obligatorios
En muchas comunidades, se establece un sistema de turnos rotatorios donde cada propietario debe asumir el cargo de presidente durante un período determinado, normalmente un año. Si un propietario se niega a aceptar el cargo, la comunidad puede acudir a los tribunales para solicitar que el juez designe al presidente.
2. Delegación de funciones en un administrador
En ausencia de candidatos dispuestos, la comunidad puede decidir delegar muchas de las funciones del presidente en un administrador de fincas. No obstante, la figura del presidente debe seguir existiendo legalmente, ya que es un cargo obligatorio.
Supuesto práctico: Un inquilino en la comunidad
Situación inicial
En una comunidad de propietarios, uno de los inquilinos, David, es muy activo en la gestión diaria del edificio y varios vecinos consideran que podría ser un buen presidente. Sin embargo, David no es propietario, lo que plantea dudas sobre si puede asumir el cargo.
Solución
Aunque los propietarios valoran la disposición de David, revisan los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal y confirman que, legalmente, el cargo de presidente solo puede ser ocupado por uno de los propietarios. En lugar de elegirlo como presidente, acuerdan que David puede seguir colaborando en las gestiones de la comunidad, pero el propietario del piso que alquila David será el presidente oficial.
Resultado
El propietario del piso de David es elegido como presidente, pero David sigue colaborando de manera activa con la gestión de la comunidad, participando en tareas de coordinación y ayudando al presidente en algunas decisiones.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Puede un inquilino ser elegido presidente de la comunidad?
No, según la Ley de Propiedad Horizontal, solo los propietarios pueden ser presidentes de la comunidad.
¿Qué pasa si el propietario no vive en el edificio?
El propietario sigue siendo responsable de asumir el cargo de presidente, aunque no viva en el edificio. En algunos casos, puede delegar funciones en un inquilino, pero sigue siendo el responsable legal.
¿Puedo negarme a ser presidente si soy propietario?
Si te niegas a ser presidente y es tu turno, la comunidad puede solicitar a un juez que te obligue a asumir el cargo o que designe a otro propietario.
¿Un inquilino puede asistir a las juntas de propietarios?
Sí, un inquilino puede asistir a las juntas de propietarios si cuenta con la autorización del propietario, pero no tiene derecho a voto a menos que el propietario le delegue ese poder.
¿Qué responsabilidades tiene el presidente de la comunidad?
El presidente representa legalmente a la comunidad, se encarga de ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios y gestiona las incidencias que afectan a la comunidad.
