Cada vez más personas quieren pasarse al autoconsumo y aprovechar la energía solar.
Pero cuando vives en una comunidad de vecinos, las decisiones sobre el tejado no son tan sencillas.
¿Puedo instalar paneles solares por mi cuenta? ¿Me pueden decir que no? ¿Qué pasa si la cubierta del edificio es común pero yo tengo acceso exclusivo?
En este artículo te explicamos con claridad qué dice la ley, cuándo necesitas permiso, y cómo actuar si quieres colocar placas solares en tu tejado sin conflictos.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los paneles solares?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite la instalación de sistemas de autoconsumo en comunidades, y desde el Real Decreto-ley 19/2021, se ha facilitado su aprobación.
🔹 Para instalar paneles solares en zonas comunes, se necesita el voto favorable de 1/3 de los propietarios, que representen también 1/3 de las cuotas.
Este porcentaje reducido pretende impulsar el autoconsumo en edificios residenciales, sin necesidad de unanimidad.
¿Y si quiero instalarlos solo para mi vivienda?
Aquí entran los matices importantes:
✔️ Si el tejado es de uso privativo (es tuyo legalmente):
Puedes instalar los paneles sin pedir permiso a la comunidad, siempre que no afectes a la estructura ni a la estética del edificio.
✔️ Si el tejado es común pero de uso exclusivo:
Es decir, si tienes derecho a usarlo, pero no es de tu propiedad (por ejemplo, un ático con acceso directo), sí necesitas acuerdo comunitario, aunque puede ser suficiente con el tercio de votos.
❌ Si el tejado es totalmente común y no tienes uso exclusivo:
Necesitas acuerdo comunitario. No puedes colocar nada sin autorización, aunque vayas a pagar tú los paneles.
¿Puede la comunidad negarse?
Sí, pero debe justificarlo.
La comunidad puede oponerse si:
- La instalación afecta a elementos estructurales
- Compromete la estética de la fachada o del tejado
- Ocupa espacio que impide otros usos comunes
- No se ha presentado un proyecto técnico claro
- No se ha solicitado formalmente en junta
Sin embargo, no pueden negarse de forma arbitraria o porque «no les gusta». La ley ampara el autoconsumo, y un rechazo injustificado podría impugnarse en los tribunales.
¿Qué pasos debo seguir para instalar mis paneles solares?
- Pide un proyecto técnico a una empresa especializada
- Consulta si el tejado es tuyo, de uso exclusivo o común
- Si es necesario, solicita incluir el tema en el orden del día de la junta
- Expón el proyecto, sus beneficios y ubicación
- Asegúrate de que el acuerdo quede reflejado en acta
- Realiza la instalación con una empresa certificada
- Informa al ayuntamiento si se requiere licencia o comunicación previa
Supuesto práctico: ático con acceso exclusivo
Lucía vive en el ático de un edificio de 5 plantas. Tiene acceso exclusivo a una azotea, pero no es de su propiedad.
Quiere instalar 4 paneles solares para autoconsumo. Presenta el proyecto y lo incluye en el orden del día.
La junta vota: 6 vecinos a favor, 2 en contra. Como hay 10 propietarios, y los que votan a favor representan más del 33 % del coeficiente, la propuesta se aprueba legalmente.
Lucía instala sus placas y empieza a ahorrar en su factura de luz.
¿Y si ya hay otras instalaciones en la cubierta?
La comunidad puede alegar que no hay espacio suficiente o que hay elementos que requieren mantenimiento (antenas, climatización, chimeneas…). En ese caso, se recomienda:
- Pedir un informe técnico de compatibilidad
- Rediseñar la instalación para minimizar el impacto
- Dialogar con la comunidad antes de forzar la situación
Errores comunes al intentar instalar paneles solares
❌ Colocar los paneles sin informar ni pedir permiso
❌ No distinguir entre tejado privativo y común
❌ No incluir el tema en junta y pensar que “no hace falta”
❌ Pensar que por pagar tú puedes hacer lo que quieras
❌ No documentar el acuerdo por escrito
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo instalar paneles si soy inquilino?
No directamente. Deberías pedir permiso al propietario, y él solicitarlo a la comunidad si es necesario. El inquilino no tiene voto en junta.
¿Qué mayoría necesito para instalar placas solares solo para mí?
Si usas una zona común (como una cubierta), necesitas el voto favorable de 1/3 de propietarios y cuotas, según el artículo 17.1 de la LPH.
¿Y si no consigo esa mayoría?
Puedes reformular el proyecto, reducir su impacto o negociar. Si la negativa es injustificada, podrías impugnar el acuerdo ante un juez.
¿La comunidad puede imponerme condiciones?
Sí, mientras sean razonables: tipo de anclaje, ubicación, materiales, impacto visual… Pero no pueden vetarte sin argumentos objetivos.
¿Es legal compartir la energía con otros vecinos?
Sí. Desde 2020, el autoconsumo colectivo está regulado. Se necesita acuerdo entre vecinos, un reparto pactado y ciertas condiciones técnicas (como estar en un radio de 500 metros).
Consejo útil para tu comunidad
Las instalaciones solares no solo benefician a quien las coloca: pueden revalorizar el edificio, reducir costes comunes y apostar por la sostenibilidad. En lugar de rechazar, es mejor regular con sentido común para que todos se beneficien.
