Cada vez más propietarios en Jaén se preguntan si pueden aprovechar su plaza de garaje como trastero, instalando armarios o estanterías para guardar objetos.
La falta de espacio en casa hace que muchos vecinos consideren esta opción, pero la Ley de Propiedad Horizontal y la normativa comunitaria imponen restricciones claras.
En este artículo te explicamos qué dice la ley, qué permisos necesitas y qué riesgos legales y prácticos puedes asumir si decides instalar armarios o estanterías en tu plaza de garaje.
¿Se puede cerrar una plaza de garaje?
El cerramiento total de una plaza de garaje supone una modificación importante del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.6 LPH) establece que para hacerlo es necesario el acuerdo unánime de los propietarios.
Esto se debe a que cerrar una plaza altera:
- La configuración arquitectónica del garaje.
- La estructura y estética del inmueble.
- El título constitutivo de la comunidad.
Además, el artículo 7.1 LPH aclara que ningún propietario puede realizar modificaciones que afecten a la seguridad o a los derechos de otros vecinos sin autorización expresa.
En resumen: cerrar una plaza de garaje sin el consentimiento de todos los propietarios está prohibido.
¿Y si solo quiero poner armarios o estanterías?
Aunque no se trate de un cerramiento, instalar armarios o estanterías también requiere autorización. El artículo 17.7 LPH indica que basta con la mayoría simple en junta de propietarios.
📌 Esto significa que necesitas que la comunidad apruebe tu propuesta en una votación ordinaria.
Además, hay que tener en cuenta:
- El título constitutivo suele definir el uso exclusivo del garaje para aparcar vehículos.
- El artículo 18.1 LPH permite a un vecino colindante impugnar el acuerdo si acredita molestias.
- La sentencia 239/2024 del Tribunal Supremo confirmó que cualquier alteración del uso o aspecto del garaje exige el consentimiento comunitario.
Problemas con los seguros al usar el garaje como trastero
Aunque tu comunidad apruebe la instalación de armarios en tu plaza, puedes enfrentarte a problemas con las compañías aseguradoras:
- 🔥 Incendios: los objetos almacenados pueden incrementar el riesgo y dejar sin cobertura al propietario.
- 🛡️ Robos: si los armarios no estaban contemplados en la póliza, el seguro puede rechazar la indemnización.
- 🚗 Daños materiales: si un objeto almacenado provoca daños a terceros, el propietario será responsable.
Por ejemplo, Mapfre advierte que los seguros pueden no cubrir siniestros si en la plaza se almacenaban objetos no permitidos.
Preguntas frecuentes sobre armarios en garajes
¿Puedo instalar un armario sin avisar a la comunidad?
No. Aunque sea desmontable, necesitas la aprobación de la comunidad.
¿Qué pasa si lo hago sin permiso?
La comunidad puede exigirte que lo retires e incluso iniciar acciones legales.
¿Qué tipo de mayoría necesito?
- Unanimidad para cerrar una plaza.
- Mayoría simple para instalar armarios o estanterías.
¿Afecta al valor de mi plaza de garaje?
Sí. Usar el garaje como trastero puede restar valor si genera conflictos legales o problemas de seguro.
Alternativas legales para ganar espacio en Jaén
Si necesitas almacenamiento adicional, existen opciones más seguras y legales:
- 📦 Alquilar un trastero en Jaén.
- 🏠 Usar empresas de guardamuebles para objetos temporales.
- ♻️ Deshacerte de enseres innecesarios para liberar espacio en casa.
Recomendación final
En Jaén, instalar armarios o estanterías en una plaza de garaje no es una decisión individual, sino que requiere la aprobación de la comunidad. Además, incluso con autorización, pueden surgir problemas con el seguro y la normativa urbanística.
Lo más recomendable es consultar siempre con un administrador de fincas en Jaén, revisar los estatutos de tu comunidad y valorar alternativas legales de almacenamiento.
Así evitarás sanciones, conflictos vecinales y problemas con tu seguro.
